Що потрібно знати при здачі квартири в оренду
Здати квартиру в оренду має право тільки її законний власник чи уповноважений власником представник. У другому випадку потрібно оформити довіреність і завірити її у нотаріуса.
Якщо у квартири кілька власників, то необхідно погодити всі важливі питання, а домовленості зафіксувати в письмовому вигляді. У договорі оренди повинні фігурувати всі власники, оскільки вони всі є орендодавцями.
Житло потрібно підготувати до здачі в оренду. Якщо потрібно, зробіть косметичний ремонт, проведіть генеральне прибирання і вивезіть всі особисті речі. Приберіть все зайве. Залиште тільки меблі та побутову техніку.
Подумайте, які основні переваги та недоліки у вашої квартири, що ви готові придбати, ніж дообладнати житло. Тобто що можна зробити для підвищення її ринкової вартості.
Визначтеся з ціною оренди квартири, її мінімумом і можливим максимумом. З цією метою краще проаналізувати аналогічні пропозиції у вашому регіоні. Перегляньте оголошення в місцевій пресі та на великих порталах з нерухомості.
Здавати квартиру можна самостійно, але якщо досвіду в цій справі мало, то краще довіритися професіоналам. Знайдіть надійне агентство нерухомості з хорошою репутацією. Дуже важливо, щоб вони працювали у вашому мікрорайоні, а в числі їх спеціалізацій була оренда житлової нерухомості.
Можете звернутися на нашпортал, сайт Аrendaplus, ми допоможемо вам правильно оцінити ваше житло, підкажемо який необхідний мінімум повинен знаходитися в орендованому житлі, допоможемо з клієнтами та іншими питаннями.
Поставтеся відповідально до процесу здачі житла і прислухайтеся до порад професіоналів. Краще укласти угоду з агентством нерухомості і спільно виробити план роботи.
* По-перше, через агентство простіше і швидше шукати орендаря.
* По-друге, ріелтор буде консультувати вас, тим самим менше ризик допустити грубу помилку.
Можна навіть працювати одночасно з двома-трьома агентствами, але це особливого сенсу не має. Як правило, вони тісно співпрацюють один з одним і мають єдину базу нерухомості по місту.
Ретельно перевіряйте орендаря. Всі люди різні і не всі з них добросовісні. Дізнайтеся максимум інформації про потенційного орендаря. Візьмете копію паспорта, уточніть ким і де він працює, запишіть контактні телефони та адресу проживання.
Довгострокова оренда квартир у Львові завжди була затребувана. У Львові багато навчальних закладів, різних сфер надання послуг тому для студентів і для фахівців, які приїжджають до Львова, різних галузей завжди потрібно зняти квартиру у Львові без посередників на тривалий термін
Яким би чесним і відповідальним не здавався квартирант, краще перестрахуватися, офіційно оформивши ваші взаємини. Грамотне складання договору оренди дозволить вам уникнути багатьох неприємних ситуацій.
Якщо здаєте квартиру надовго, то обов'язково включіть в договір пункт про депозит - заставна сума, як правило, рівна вартості оренди за один місяць. Ця сума береться з орендаря в рахунок компенсації можливого збитку. Якщо ж претензій до орендаря немає, то застава повертається після закінчення дії договору оренди.
До договору оренди обов'язково потрібно прикріпити акт прийому-передачі квартири, в якому перераховано цінне майно з описом його стану. Все це повинно підтверджуватися фотографіями, на яких зафіксована дата зйомки.
Не забудьте про податки, щоб спати спокійно і договір оренди мав юридичну силу. Бажано з цього приводу проконсультуватися з вашим ріелтором.