Купити житло Львів

Консультація з нотаріусом: Як купити квартиру у Львові правильно, не допускаючи фатальних помилок

У статтях «Клубу споживачів» ми з допомогою юристів, які добре розуміються в питаннях щодо захисту прав споживачів, а також профільних експертів розбираємося, як досягти справедливості в тій чи іншій сфері нашого життя.

Звичайно ж, купити непрацюючий електрочайник буде менш прикро, ніж стати жертвою шахраїв при покупці квартири.

Як правило, покупка житла у Львові - це найдорожча покупка в житті людини. Сьогодні ми поспілкуємося на цю тему з Людмилою Голий - нотаріусом міського нотаріального округу м.Києва.

• По-перше, в договорі купівлі-продажу обов'язково потрібно вказувати реальну вартість нерухомості. Інакше, в разі розірвання договору з якої-небудь причини покупець ризикує отримати на руки суму, зазначену в договорі, а не ту, яка була фактично передана. І повернути ці гроші законним шляхом не вдасться!

Коментар спеціаліста.

Вартість квартири визначають спільно продавець і покупець шляхом взаємної домовленості.

На нашому сайті ми надаємо вам можливість вибрати, і купити квартиру у Львові в будь-яких районах, або купити будинок у Львові. Наші фахівці допоможуть вам правильно і законно оформити всі юридичні документи на продаж квартири або будинку, телефонуйте за телефонами вказаними на сайті.

Ціна - це значне умова договору купівлі-продажу нерухомості. І обидві сторони повинні віддавати собі звіт в тому, що ні нотаріус понесе відповідальність за приховування реальної вартості нерухомості в разі будь-яких негативних наслідків.

• По-друге, обов'язково слід убезпечити себе шляхом нотаріальної перевірки квартири і її власника. Але, за новими правилами продавець має право не пред'являти техпаспорт покупцеві. В такому випадку, яким чином можна переконатися, що квартира у власності продавця, якщо скасували довідки з БТІ?

Коментар спеціаліста.

З 1.01.2013 вже не потрібно надавати при продажу квартири новий техпаспорт. Тепер це робиться виключно за бажанням продавця або покупця. Після укладання угоди техпаспорт перереєстровується з продавця на покупця прямо у нотаріуса за невеликий час.

Таким чином, нотаріус є однією обов'язковою інстанцією, яку необхідно відвідати при здійсненні операцій з нерухомістю. У нотаріуса є право доступу до державного реєстру, де і міститься вся необхідна інформація про нерухомість і земельні ділянки.

• Осіб, які не досягли повноліття, необхідно виписати з квартири, дотримуючись усіх правил. Дуже часто виникають випадки опротестування операції продавцем у зв'язку з тим, що в квартирі були прописані неповнолітні.

В який термін можливо опротестувати угоду, і як можна себе захистити від подібного випадку?

Коментар спеціаліста.

Перш за все, необхідно визначити, яку операцію можна визнати недійсною. Розрізняють абсолютно недійсну угоду - це така угода, яка недійсна в силу закону, без побажання сторін. Такий вид угод не вимагає рішення суду про недійсність, вони вважаються недійсними з моменту укладення. Наприклад, до такого виду угод можна віднести продаж квартири, з якої були виписані не досягли повноліття діти без дозволу на те органів опіки.

Крім цього існує оспорюваний правочин - її недійсність визначає тільки суд. Сюди можна віднести угоди з неповнолітніми дітьми без згоди на те їх батьків, угоди з недієздатними особами і т. д.