Купить жилье Львов

Консультация с нотариусом: Как купить квартиру во Львове правильно, не допуская роковых ошибок

В статьях «Клуба потребителей» мы с помощью юристов, хорошо разбирающихся в вопросах по защите прав потребителей, а также профильных экспертов разбираемся, как достичь справедливости в той или иной сфере нашей жизни.

Конечно же, купить неработающий электрочайник будет менее обидно, чем стать жертвой мошенников при покупке квартиры.

Как правило, покупка жилья во Львове – это самая дорогая покупка в жизни человека. Сегодня мы пообщаемся на эту тему с Людмилой Голий – нотариусом городского нотариального округа г. Киева.

• Во-первых, в договоре купли-продажи обязательно нужно указывать реальную стоимость недвижимости. Иначе, в случае расторжения договора по какой-либо причине покупатель рискует получить на руки сумму, указанную в договоре, а не ту, которая была фактически передана. И вернуть эти деньги законным путем не удастся!

Комментарий специалиста.

Стоимость квартиры определяют совместно продавец и покупатель путем взаимной договоренности.

На нашем сайте мы предоставляем вам возможность выбрать, и купить квартиру во Львове в любых районах, или купить дом во Львове. Наши специалисты помогут вам правильно и законно оформить все юридические документы на продажу квартиры или дома, звоните по телефонам указанным на сайте.

Цена – это значительное условие договора купли-продажи недвижимости. И обе стороны должны отдавать себе отчет в том, что не нотариус понесет ответственность за сокрытие реальной стоимости недвижимости в случае каких-либо отрицательных последствий.

• Во-вторых, обязательно следует обезопасить себя путем нотариальной проверки квартиры и ее собственника. Но, по новым правилам продавец в праве не предъявлять техпаспорт покупателю. В таком случае, каким образом можно удостовериться, что квартира в собственности продавца, если отменили справки из БТИ?

Комментарий специалиста.

С 1.01.2013 уже не требуется предоставлять при продаже квартиры новый техпаспорт. Теперь это делается исключительно по желанию продавца или покупателя. После совершения сделки техпаспорт перерегистрируется с продавца на покупателя прямо у нотариуса за небольшое время.

Таким образом, нотариус является одной обязательной инстанцией, которую необходимо посетить при совершении сделок с недвижимостью. У нотариуса имеется право доступа к государственному реестру, где и содержится вся нужная информация о недвижимости и земельных участках.

• Лиц, не достигших совершеннолетия, необходимо выписать из квартиры, соблюдая все правила. Очень часто возникают случаи опротестования сделки продавцом в связи с тем, что в квартире были прописаны несовершеннолетние.

В какой срок возможно опротестовать сделку, и как можно себя защитить от подобного случая?

Комментарий специалиста.

Прежде всего, необходимо определить, какую сделку можно признать недействительной. Различают абсолютно недействительную сделку – это такая сделка, которая недействительна в силу закона, без пожелания сторон. Такой вид сделок не требует решения суда о недействительности, они считаются недействительными с момента заключения. Например, к такому виду сделок можно отнести продажу квартиры, из которой были выписаны не достигшие совершеннолетия дети без разрешения на то органов опеки.

Кроме этого существует оспариваемая сделка – ее недействительность определяет только суд. Сюда можно отнести сделки с несовершеннолетними детьми без согласия на то их родителей, сделки с недееспособными лицами и т. д.