Правильно подарувати нерухомість

У зв'язку з новим порядком реєстрації прав власності, що діє на території України з початку 2015 року, інфо про об'єкт нерухомості тепер вноситься до Держреєстру.

Держава вирішила доступ до Реєстру прав на нерухомість і до Реєстру юридичних і фізичних осіб, тому інформація про власника квартири доступна.

Наші фахівці завжди допоможуть вам правильно оформити різні договори, звертайтеся письмово через імейл або дзвоніть по телефонам сайта і ми вам відповімо.

Хто і кому може дарувати нерухоме майно?

«Хто?» - все просто. Будь-який громадянин має право подарувати об'єкт нерухомості, що законно належить йому. Законність власності повинна бути підтверджена документами, що встановлюють право.

«Кому?». Головною юридичною особливістю дарчою є безоплатність. Договори полягають в основному між «своїми»: подружжям, родичами або дуже близькими друзями. У частих випадках, безоплатність операції не приховує в собі «подвійного дна» - мова дійсно йде про подарунок, який не приносить дарувальникові ніякої матеріальної вигоди.

Закон дозволяє дарувати нерухомість практично кому завгодно: фізичним і юридичним особам і навіть державі Україна або АР Крим. Існує лише одне обмеження: батько, опікун або усиновітель згідно із законом не має права дарувати майно своїх дітей або підопічних. Податки при даруванні нерухомості - якщо нерухомість дарується родичеві першого ступеня спорідненості (діти, батьки, подружжя) - податок на доходи фізичних осіб платити не треба. Якщо ж одержувачем подарунка не є такий родич, то потрібно буде заплатити податок у розмірі 5% від загальної вартості нерухомого майна.

Оформлення договору дарування

За договором дарування дві сторони - дарувальник і що одаряється, - укладають між собою угоду, в результаті якої дарувальник безоплатно передає (відразу ж або в майбутньому) тому, що одаряється своє майно. Якщо в договорі прописані які-небудь майнові або немайнові дії що одаряються на користь дарувальника, то такий документ вже не може бути договором дарування. Договір дарування може вважатися заклюним тільки з моменту передачі майна (на відміну від договору купівлі-продажу, що укладається у момент госрегистрациї). Офіційне ухвалення дару - це вручення одаряємому документів, які засвідчують його право власності на нерухомість. Крім того, одаряємому можуть бути вручені інші документи або ключі від об'єкту, як символ предмету договору.

Расторження договору і термін позовної давності

Договір дарування можна розірвати, якщо той, який одаряється скоїть умисний злочин проти дарувальника. Злочин може бути здійснений як проти життя, або здоров'я дарувальника, так і проти його власності. Сюди ж відносяться злочину проти близьких родичів дарувальника - батьків, дітей, чоловіка. Наприклад, якщо «вдячний» одарований умисне вбиває дарувальника, то спадкоємці мають право вимагати розірвати договір дарування.

Важлива особливість договору дарування - термін позовної давності. За договором дарування цей термін встановлюється тривалістю в 1 рік (на відміну від загальної позовної давності - трирічною). Протягом цього року будь-яка особа (не тільки дарувальник і одаряємий) може звернутися до суду у випадку, якщо його інтереси порушені укладенням договору дарування.

Основні етапи оформлення дарственої

На сьогоднішній день доступ до Держреєстру мають нотаріуси і госрегистратори. Нотаріус має і право перевірки об'єкту до оформлення операції, і право оновлення інформації в реєстрі після її завершення. У новому єдиному реєстрі містяться дані про права власності, власників, іпотеку, застави і арешти, зібрані з декількох реєстрів, що існували раніше.

При даруванні нерухомого майна операція оформляється в чотири наступні етапи:

1. Перевірка нотаріусом паспортів громадян, охочих оформити договір дарування, і всіх документів на об'єкт нерухомості, передаваний в дар. Нотаріус повинен з'ясувати, чи можна приступати до оформлення операції. В процесі з'ясування він може зробити запит в БТІ, при необхідності уточнення яких-небудь моментів.

2. Інформація про власника об'єкту нерухомості (дарувальника) вносяться до держреєстру. Для цього дарувальник повинен написати заяву, де буде вказана вся необхідна інформація про нього і про об'єкт, а також сплатити послугу внесення цих відомостей. Нотаріус заповнює рішення об госрегистрациі і картку про прийом заяви. Після того, як будуть перевірені наявність арешту, заборони відчуження і іпотеки над об'єктом, нотаріус приступає до оформлення дарчої.

3-4. На третьому етапі заключається договір дарування. А на четвертому, завершальному, інформація про нового власника вноситься до держреєстру, а самому цьому власникові видається витяг, який підтверджує його право власності на нерухомість. Обидва ці етапу відбуваються протягом однієї доби. Сторони вивчають проект договору, поки нотаріус вносить до реєстру інформацію про дарувальника.

Як подарувати частину квартири?

Порядок дарування частини квартири залежить від форми власності. Якщо житлова площа знаходиться в загальній пайовій власності (кожен власник володіє певною частиною), то можна подарувати свою частину не просити згоди решти власників. Якщо, загальна власність є сумісною, то потрібно буде отримати згоду решти всіх співвласників житлоплощі. Якщо житлоплоща є загальною власністю подружжя, то один з них має право подарувати свою частину тільки за наявності письмової згоди чоловіка або дружини. Такі згоди теж оформляються у нотаріуса.

Як подарувати квартиру з прописаними в ній особами?

Якщо в квартирі, яку дарили, тимчасово зареєстровані треті особи, це не може перешкодити оформленню договору дарування - просто в договорі фігуруватиме пункт, вказуючий на те, що на момент підписання договору в даній квартирі прописані люди. З обопільної згоди обох сторін, можна відзначити в договорі, що той, що одаряється зробить які-небудь дії майнового характеру на користь прописаних людей, або ж утримається від цих дій. Під діями майнового характеру тут мається на увазі передача грошей, виплата грошової ренти, право користування дарма або його частиною, передача якого-небудь майна у власність і інше.

Чого побоюватися при висновку договору дарування?

Основна частина проблем, що виникають при операціях дарування, відбувається із-за прагнення громадян піти від податків. Тобто, коли договір дарування є прикриттям для операції купівлі-продажу. В цьому випадку існує безліч ризок, в результаті яких «одарований» може залишитися і без грошей, і без нерухомості, - тому краще не пускатися в такі сумнівні афери.