Як купити квартиру під кредитом?
У наш час покупка нерухомості справа вельми клопітка і не завжди безпечна.
Але все-таки, без цього не обійтися, і вибір нового житла це завжди хвилююче і цікаво, а на нашому інтернет-ресурсі ви знайдете великий вибір нерухомості: квартира у Львові, Трускавці, Моршині та Східниці.
Є кілька варіантів, як не «прогоріти», купуючи квартиру, будинок або іншу нерухомість.
З іпотеками зараз ніхто не зв'язується, багато купують квартири в новобудовах, і це непоганий варіант. Але є ще один спосіб, як вигідно придбати нерухомість, адже можна ще викупити квартиру, яка знаходитися в банківській заставі по кредиту.
Адже якщо власник квартири знаходитися в незавидному становищі, коли треба повертати кредит, а грошей на це у нього немає, і він збирається продавати свою нерухомість, то можна проявити дипломатичний хід і домовитися з ним про помірну плату за нерухомість, тобто Львів купити квартиру недорого, за вигідною ціною.
З боку така ситуація виглядає неправдоподібно, але насправді під час економічної кризи таке відбувається дуже часто. Зараз у банків навіть є спеціально створені схеми, як діяти за законом, і як можна викупити квартиру, яка знаходитися під заставою.
Є певне правило, за яким слідує, що якщо нерухомість перебувати під заставою банку, вона ще залишається в користуванні заборгувала боку, і продати її банк зможе тільки в тому випадку, якщо на це погодитися боржник-власник.
У вас є два варіанти покупки такої квартири. Перший за допомогою банку, якщо сам банк на це погодитися. У цьому випадку працівники банку повинні зв'язатися зі службою реєстрації, створити окремий рахунок, на який покупець нерухомості зробить переказ грошей - заздалегідь обумовленою вартості квартири.
Процедура відбувається наступним чином. Спочатку покупець «гасить» заборгованість за кредитом, а потім оплачує різницю між залишком по кредиту і реальною ціною квартири на умовах договору про покупку квартири.
Як стверджують багато експертів у сфері нерухомості та юристи, це найбезпечніший спосіб придбання квартири, яка знаходитися під заставою. Ця процедура безпечна для всіх трьох сторін - продавця, покупця і банку.
Дуже важливий той нюанс, що без згоди банку зробити подібну угоду не можна, тобто вона буде протизаконною. Ще один нюанс - сума боргу повинна бути не більше вартості квартири, хоча можливо і з часом доплатити залишок грошей на окремий банківський рахунок.
Другий варіант - купити квартиру за договором між продавцем і покупцем. Але в цьому випадку теж треба звертатися в банк, щоб отримати згоду на дострокову виплату заборгованості.
Після цього зацікавлена в покупці квартири особа може перерахувати грошову суму на рахунок кредитних органів, які взяли квартиру під заставу. У результаті продавець отримує документ, який зафіксує відсутність кредитних боргів і дозволить зареєструвати свої права на квартиру. Потім вже реєструється договір між продавцем і покупцем про покупку нерухомості.
Другий варіант менш безпечний, ніж перший. У цьому випадку ризикує покупець, так як продавець може не послідувати інструкціям договору, і тоді повернення грошей покупцеві доставить багатьох турбот, які затягнуться на довгий час або ж потребуватимуть додаткових витрат.
Але є в цьому варіанті і свій плюс, адже він обходить банк. Тому такий варіант буде більш швидким, і продавець не матиме ніякої метушні з банківськими рахунками. Але все-таки, краще вже перетерпіти банківську і юридичну метушню з паперами, але бути більш впевненим у безпеці своїх особистих коштів.
Компанія "Арендаплюс" бажає вам удачі в подібних угодах і в придбанні нового житла.